Про косметический ремонт мест общего пользования (МОП)

В летний период ООО УК «Альтаир» начал работы по проведению косметического ремонта в местах общего пользования (МОП), согласно, производственного плана в 2017 году, текущий косметический ремонт запланирован в 4 многоквартирных домах, из которых по состоянию на сегодняшний день завершены работы по 2-м многоквартирным домам.  

Что такое косметический ремонт? 

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» - устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. это нормативный документ,  который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления.

Пункт 12 настоящего постановления гласит - собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением минимального перечня работ, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска) не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании должны решить откуда проводимые работы будут финансироваться например:

1.из средств собираемых на текущий ремонт общего имущества

2. утверждение дополнительного целевого сбора с собственников

3. иные способы финансирования.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.  указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа".

Таким образом, косметический ремонт это вид работ который не входит в минимальный перечень работ и услуг,  и не включен размер платы за содержание жилого помещения. Собственники общим собранием могут установить периодичность и комплекс работ входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В случае если, собственники на общем собрании не установили такой порядок, по рекомендации минстроя РФ периодичность проведения косметического ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от физического износа здания. 

Источники финансирования косметического ремонта 

На сегодняшний день законодательство и практика в сфере управления многоквартирными домами выделяют три способа финансирования косметического ремонта:

1. За счет накопленных средств по услуге «Техническое обслуживание жилищного фонда» - с периодичностью раз в пять лет или три года в зависимости от фактического износа здания
2. За счет дополнительных целевых взносов собственников утвержденных общим собранием собственников
3. За счет иных средств финансирования косметического ремонта (например, за счет средств по экономии по тепловой энергии) утвержденного решением общего собрания.

В зависимости от способа финансирования косметического ремонта можно выделить 2 цели косметического ремонта это:

1. в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

2. в целях повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;

В случае если общим собранием собственников будет принято решение о проведении косметического ремонта для обеспечения более высокого уровня комфорта, то источником финансирования в этом случае может быть только дополнительные целевые взносы собственников или иные источники финансирования утвержденные общим собранием. 

Косметический ремонт общего имущества на примере ООО УК «Альтаир» 

На основании решения общего собрания по МКД Петра Алексеева 27 произведен косметический средств за счет средств по экономии по тепловой энергии. В связи с принятием решения общего собрании собственников косметический ремонт произведен досрочно определенного сроком Постановления Госстроя России. 

(рис. №1 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис. №2 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис.№3 процесс косметического ремонта)

(рис.№4 процесс косметического ремонта)

(рис.5 итоги косметического ремонта) 

(рис.6 итоги косметического ремонта) 

 По МКД Пояркова 19/1 косметический ремонт произведен за счет средств накопленных по услуге техническое обслуживание жилищного фонда, исходя из фактического износа многоквартирного дома. Фактический износ МКД определяется ежегодными актами весеннего / осеннего осмотра. 

(рис. №1 итоги косметического ремонта)

(рис. №2  итоги косметического ремонта)

(рис. №3  итоги косметического ремонта)

(рис. №4 итоги косметического ремонта)

По итогам общего собрания собственников МКД Дзержинского 27/1 было принято решение провести косметический ремонт в целях улучшения комфортности проживания. Так на общем собрании собственники утвердили сметную стоимость, сроки выполнения и определили долю финансового участия каждого собственника при проведении ремонтных работ.  

(рис. №1 процесс косметического ремонта)

 (рис.№2 итоги косметического ремонта)

(рис.№3 итоги косметического ремонта) 

Промывка систем центрального отопления

ООО УК «Альтаир» в рамках подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2017-2018 проводит ежегодную промывку системы центрального отопления, на сегодняшний день промывка произведена по 17 многоквартирным из 27.

Для чего нужна промывка?

В процессе эксплуатации трубопроводов в осеннее-летнее время в системе отопления происходит циркуляция воды, за период отопительного сезона в трубопроводах образуется накипь и разные другие отложения, которые засоряют радиаторы, батареи и трубы. Только исполнение профилактических работ по промывке системы отопления дает возможность избежать выхода из строя труб.

Накипь, которая собирается на стенках систем центрального отопления, является причиной многих проблем. Это способствует ускоренному механическому износу труб. Уменьшается теплоотдача систем центрального отопления. Как показывает практика, даже слой накипи в один миллиметр примерно на пятнадцать процентов снижает теплоотдачу систем центрального отопления. Причиной тому является то, что отложения на стенках трубопровода не дают полностью проходить тепловому потоку, поэтому теплопроводность и температура систем уменьшается за счет применения термического сопротивления. Это означает, что пропускная способность труб в центральных системах отопления и теплоотдача их уменьшается.

(рис. №1. трубопроводы системы отопления до и после промывки)

(рис. №2. элеваторный узел) 

Как производится промывка?

Сегодня выделяют несколько технологий промывки центральных систем отопления:

-химическая,

-пневмогидрвлическая,

-гидродинамическая.

ООО УК «Альтаир» имеет свою материально-техническую базу для проведения профилактических работ по промывке системы отопления, а именно компрессор AIRMAN PDS175 S. Удобный в использовании и компактный данный механизм позволяет осуществить комплексную промывку систем центрального отопления.

Пневмогидровличская промывка систем центрального отопления производится путем подачи воздуха компрессором в трубопровод системы отопления, куда подается холодная вода. Такая технология позволяет удалить все отложения и накипь.

Промывка системы отопления производиться путем подключения компрессорной установки к распределительной гребенке обратного трубопровода. Создания давления в трубопроводе до 1,5 раза от рабочего на не менее 6 кг/см2. На подающий распределитель трубопровода присоединяют рукав через который производится сброс воды.

Промывка системы отопления производится со сливом воды до осветления.

(рис.№3. подключение компрессора для пневмогидравлической промывки системы ЦО)

(рис.№4 подключение оборудования)

(рис.№5 регулировка) 

Кто производит промывку?

Для проведения работ по промывке допускаются слесарь-сантехник имеющий 4 разряд и выше.

Итоги промывки

Мероприятия по приемке работ по промывке системы отопления производят ресурсоснабжающие организации, контролирующие участок, на котором располагается многоквартирный дом.

После завершения работ по промывке проводятся контрольные испытания в присутствии инспектора и составляется акт промывки трубопроводов тепловых сетей и систем отопления, который в свою очередь является документом удостоверяющим факт готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.

Данный акт направляется в адрес органов муниципальной власти для дальнейшего оформления справки готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.

(рис.№6. акт промывки трубопроводов тепловых сетей и систем отопления)

Уважаемые жители!

Домов расположенных по адресам:

-203 мкр. корпус 10;

-Курашова 30/5;

-Короленко 17;

-Короленко 28;

-Халтурина 65а.

В вашем доме установлена камера видеонаблюдения проекта «Город он-лайн». У вас есть возможность посмотреть трансляцию с камер в реальном времени на сайте www.gorod14.su тем самым сможете наблюдать за вашими детьми на детской площадке, за припаркованной машиной и безопасностью вашего двора.

Для регистрации на сайте www.Gorod14.su Вам необходимо зайти на сайт www.Gorod14.su в меню нажмите на пункт «Подключить» -> Заполните форму (указывать работающую электронную почту) -> На вашу почту будет отправлено письмо с логином и паролем.

Для просмотра камер. Вам необходимо зайти на сайт www.Gorod14.su в меню нажмите на пункт «Войти» -> Вводите логин и пароль -> Нажмите Войти -> в меню нажмите на пункт «Личный кабинет» -> Выбираете необходимую камеру для просмотра (камеры показывают в режиме он-лайн).

Для просмотра архива (7 календарных дней). С личного кабинета отправляете заявку на архив, указываете время и номер камеры. Если у вас отсутствует личный кабинет то звоните по номеру 219-707.

Жители дома Жорницкого 29/3 по техническим причинам не могут смотреть онлайн трансляцию, Вы можете подать заявку на просмотр архива по телефону 219-707.

Бухгалтерия ООО УК "Альтаир" уведомляет о графике приема населения по вопросам начисления и оплаты за ЖКУ:

-понедельник: с 15.00 до 18.00 
-вторник пятница: с 14.00 до 18.00 

Выходной: суббота воскресенье 

ВНИМАНИЕ!!! ГУ МЧС РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РС

ГУ МЧС РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РС(Я) информирует население по прогнозу ФГБУ «ЯУГМС» на 04-06 июля 2017 г. в ГО «Город Якутск» ожидаются порывы ветра до 20 м/с грозы и осадки в виде дождей.

Просим избежать нахождение рядом с линиями электропередач, деревьями, щитами рекламы и витрин, закрыть форточки, окна, двери убрать с балконов хозяйственное имущество в дом.

Во избежание перегрузки электросети и опасности пожара ограничьте использование электронагревательных приборов!

Будьте аккуратными на улице при переходе проезжей части дорог. Переходите улицу только в обозначенных местах. Вследствие мокрого дорожного покрытия увеличивается длина тормозного пути у автомобилей. Окажите помощь детям и пожилым людям. Будьте внимательны и осторожны!